10년 공공임대 분양전환 가격 및 자격 알아보기 (+ 장단점) ?

10년 공공임대 분양전환 가격 및 자격 알아보기 ?

10년 공공임대 분양전환 가격

이번 글에서는 10년 공공임대 분양전환 가격과 자격에대해서 알아보려고합니다. 내집 마련하면 모두가 원하는 소망인데요? 그 중에 가장 선호도가 높은 아파트 매물에 대해서 우리가 매매할 수 있는 방법중 하나가 이 방법입니다. 알아보기

보통 청약통장에 꾸준하게 적금을 하는 방식으로 많이들 시작을 해서 당첨이 되면 직접 매수를 진행하는 방법이 가장 많이 하는 방법이라면, 10년 공공임대 아파트에서 거주하고 이후에 10년 뒤 그 아파트를 분양하는 방법을 소개합니다.

10년 공공임대 아파트란?

10년 공공임대 아파트는 주택공사, 민간건설회사, 지방공사가 공급하는 아파트를 일컷습니다. 이들 아파트는 국가로 부터 지원을 받아서 건축이 되어지고 있는데요? 정해진 보증금 그리고 임대비용을 내면서 기간동안 지낼 수 있는 구조죠.

가격도 평 시세의 90%하는 정도이기 때문에 인기가 많습니다. 그 만큼 조건도 조금 까다로운게 사실이고요. 자격으로 주택청약통장가입, 모든 세대 구성원이 무주택자, 정해진 소득치를 넘으면 안되는 기준을 모두 만족해야합니다.

이떄 소득 기준이라고 함은 맞벌이 신혼부부나 늙은 부모를 부양하는 다자녀가구 등을 기준으로는 월 평균 소득의 120%를 기준으로 합니다. 생에 최초 주택 구입자 또는 비소득 배우자 신혼부부인 경우 월평균 소득 100%가 기준입니다.

아무튼 더 중요한 점은 10년 공공임대 주택에 10년간 거주를 하게될 경우 기간이 만료되며 임차인이 우선적으로 아파트의 소유권을 차지할 수 있는 기회가 주어지게 됩니다. 10년이라는 기간이 있지만, 그래도 내집마련이 가능한거죠.

10년 공공임대 아파트 공급 대상

신혼부부(30%) : 혼인기간 7년이내 or 예비 신혼 부부 or 6세 이하 자녀 한부모 가족생애최초(20%) : 생애최초로 주택을 구매하는 경우기관추천(20%) : 국가유공자(10%), 장애인 등 해당 기관의 추천을 받은자(10%)일반(15%) : 해당 주택건설지역에 거주하는 사람다자녀가구(10%) : 미성년 자녀 3명 이상을 부양하는 분노부모부양(5%) : 만65세 이상 직계존속

위에 설명해 놓은 내용을 참고하면 공급 대상 비율을 빠르게 알 수 있습니다. 새로운 아파트에서 거주할 수 있고 보다 저렴하게 거주하다가 나중에는 내집마련의 기회를 잡아 분양전환을 받을 수 있는 것이 핵심입니다.

10년 공공임대 분양전환 가격 매물

10년 공공임대 분양전환 차익

최근 지어진 건물들 중 대다수가 공공임대 분양전환을 하고 있으며, 이러한 정보를 얻는 자가 승리자가 됩니다. 가격의 경우 각각의 매물가를 확인하는 것이 정확합니다. 10년 이후에는 명확한 분양가 산정법이 없으므로 차익도 많이 볼수 있는것이죠.

10년후 분양전환을 할 때는 기존 만기가 된 입주자들을 우선으로 전환권을 배포합니다. 10년간의 가격 상승으로 인해 물론 집값도 상승하기 마련입니다. 최근에는 은행에서 끌어오기도 제도적으로 어려워 졌기 때문에 기회를 잃기가 쉬워요.

그래서 이러한 매물들이 일반분양으로 변환되어 쏟아져 나오는 것 입니다. 즉, 10년 동안 돈을 모아 놓아도 분양전환이 쉽지가 않은 슬픈 현실이 될 수도 있다는 말이죠. 현재도 분양예약이 되어 많은 계약이 진행중이라고 합니다.

매물 전환 가격에 대해서 정확히 알아볼 수 있는 방법은 아파트 홈페이지에서 확인하시면 되겠습니다. 조사를 하다보니 관심 지역의 정보들을 수집하는 것이 무엇보다 매우 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

공급대상별 청약자격

1순위는 가입 한 지 12개월이 넘었고, 12회 이상 납부한 경우입니다. 수도권 외 지역의 경우는 6개월, 6회이상 납부하시면됩니다. 하지만 투기 과열지구로 구분된 곳은 무려 24개월, 24회 이상 납부를 한 경우에 자격이 주어진답니다.

청약자격은 매매하려하는 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원이며 소득기준을 만족해야합니다. 참고로 마찬가지로 투기과열지구인 경우에는 (청약과열지역) 세대주의 경우만 청약 신청이 가능하고 과거 5년내 당첨이 없어야합니다.

2순위로는 입주자 저축을 그저 가입만 하면 주어지며, 소득기준도 물론 만족해야합니다. 아래 (2019년 기준) (배우자 소득이 존재할 경우 근로소득, 사업소득을 일컫음)

공급유형	구분	3인 이하	4인	5인	6일
60m^2 이하 일반 공급, 생애최초, 신혼부부(배우자 소득x 인경우)	도시근로자 가구당 월평균 소득액의 100%	5,401,814원	6,165,202	6,699,865	7,348,891
노부모부양, 다자녀, 신혼부부(배우자 소득 o)	도시근로자 가구당 월평균 소득액의 120%	6,482,177원	7,398,242	8,039,838	8,818,669

토지와 건물을 미리 가지고 있는 경우에도 부동산 기준으로 21,550만원 이하 보유인 경우만 공공임대주택 입주가 가능합니다. 현재 분양전환을 대기중인 아파트만 해도 12만 호에 미칠 정도라고 하니 그 보급량이 많다는 것을 알 수 있습니다.

10년 공공임대주택 조기분양전환

10년 공공임대주택 규제지역 추가

10년을 살았지만 집값이 너무 올라서 제집마련도 못한 지역이 바로 판교입니다. 판교는 3억이었던 집 시세가 무려 3배 이상 올라 10억이 되었기 때문에 서민같은 경우는 90%에 들어왔지만 집을 매매할수 없는 상황이 벌어지는 것이죠.

참고로 자산의 경우 자동차도 포함이기 때문에 2,799만원 이하로 보유하고 있어야 하는 조건도 있습니다. 6/17 부동산 대책이 추가로 이어지면서 규제 지역이 추가로 지정되며 규제로 인해 잔금을 마련하기가 더욱 어려워졌습니다.

10년을 꾸준하게 살았지만, 이러한 규제로 인해 억울하게도 분양전환이 어려운 분들이 많이 생겨나 국민청원까지 올라가고 있는 상황입니다. 청약통장을 사용하여 입주자가 되었다면 LTV 70%를 적용받을 수 있습니다.

하지만 청약통장이 아닌 미분양 당첨, 전대를 통한 경우 LTV 규정이 강화되어 해당 규정이 적용됩니다.

규제 지역 추가 지정 단지

단지명	가구수	지구 지정	입주 경과년수
경기 오산세교12단지	412	비규제 → 조정대상지역	9
경기 수원 호매실 휴먼시아 15단지	1029	조정대상 → 투기과열지구	9
경기 수원 호매실 휴먼시아 5단지	1318	조정대상 → 투기과열지구	9
경기 수원광교60	701	조정대상 → 투기과열지구	7
경기 수원광교40, 62	1702	조정대상 → 투기과열지구	7
경기 수원광교호반마을21, 22, 50, 45	224~672	조정대상 → 투기과열지구	6
경기 군포당동2 S-1	96	비규제 → 투기과열지구	6
경기 군포당동2 A3블록	261	비규제 → 투기과열지구	6
경기 양주옥정 A13(율정마을 13단지)	962	비규제 → 조정대상지역	6
대전노은3 B3	178	비규제 → 투기과열지구	5
대전노은3 A3	275	위와 동일	5
LH웨스턴블루힐(인천가정 05택1 02블럭)	443	위와 동일	5